תוכנית הפיתוח בשכונה החדשה בצפון פרדסיה

בתחום המועצה אושרה תוכנית לבניין עיר (תב"ע  הצ/148/1-3) המפשירה לבנייה 415 דונם בצפון היישוב. 
לצפייה בתרשים של עיקרי התכנית  - לחץ כאן.

יעדי התכנית כפי שהוגדרו על ידי המועצה הינם:

  1. שמירה ככל האפשר על הצביון הכפרי של פרדסיה כמושבה בשרון.         
  2. פיתוח מערכות החינוך והרווחה.         
  3. פיתוח שטחים לבילוי בזמן החופשי.         
  4. שיפור איכות הסביבה.         
  5. שיפור מערך התנועה והבטיחות.         
  6. הקצאת שטחים לצרכי הקמת מבני ציבור חדשים החסרים כיום.         

במסגרת השכונה החדשה יוקצו שטחים להקמת היכל תרבות , מוסדות חינוך, דיור מוגן, מרכז מסחרי ואזור תעסוקה.


להלן שאלות ותשובות ביחס לשכונה החדשה:

 מהו הסטטוס החוקי של התכנית?

התכנית לבניית השכונה החדשה אושרה בשלהי הקדנציה הקודמת (סוף 2013), בתקופת כהונתו של יצחק ימיני כראש מועצה, ע"י הועדה המחוזית לתכנון ובניה. התכנית קיבלה תוקף חוקי סטטוטורי ומוכנה כעת לתכנון מפורט להקמת תשתיות, לשיווק ולבניה. הפיתוח בשכונה יעשה באמצעות מועצת פרדסיה. העלייה על הקרקע ותחילת עבודות הפיתוח צפויות בראשית קיץ 2016.


מי הם בעלי הקרקע?

כ- 85% מהקרקע הינו בבעלות רשות מקרקעי ישראל, הן באופן ישיר והן באמצעות חוכרים. יתרת הקרקע הינה בבעלות פרטית מסוגים שונים.


אילו מוסדות ציבוריים מתוכננים להיבנות בשכונה?

בשכונה ייבנו לאורך מספר שנים בי"ס יסודי ובי"ס על יסודי כולל אולמות ספורט, מרכז תרבות, פארק גדול (23 דונם), 5-6 גני ילדים, אשכול מעונות יום ועוד מבני ציבור על פי הצורך.


כמה מרכזי תעסוקה קיימים בתוכנית?

בצמוד לשכונה מתוכננים מרכז מסחרי בשטח עיקרי של 9,000 מ"ר ומרכז תעסוקה בשטח עיקרי  של 26,500 מ"ר.


מהו סוג יחידות הדיור שייבנו בשכונה?

בשכונה מתוכננות 905 יחידות דיור לפי הפירוט הבא:

  • 166 יחידות דו – משפחתיות, 2 קומות, על מגרש בגודל ממוצע של כ- 280 מ"ר לכל יחידה.
  • 184 יחידות גן – גג, 2 קומות,  4 יחידות במבנה משותף. גודל המגרש המשותף כ- 850 מ"ר.
  • 18 יחידות גן – גג, 6 יחידות במבנה משותף בן 3 קומות. גודל המגרש המשותף כ- 1260 מ"ר.
  • 374 יחידות דיור, במבנים בני 4 קומות, 11 יחידות דיור במבנה משותף. בכל בנין : 3 דירות גן, 6 דירות רגילות ו – 2 דירות גג.                        
  • 163 יחידות דיור מוגן לאוכלוסייה מבוגרת. מבנה אחד גדול, בן 4 קומות. גודל ממוצע לדירה - 78 מ"ר.


מה יהיה אופי השכונה?

השכונה תאופיין כשכונה כפרית, בהתאם לאופייה של פרדסיה, עם גינון בהיקף גדול וגגות רעפים בכל מבני המגורים וכבישים המאופיינים במיתון התנועה.


איך מתקדמים?

מועצת פרדסיה חתמה הסכם מפורט עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בנוגע לפתוח השכונה. במסגרת ההסכם נקבע כי מועצת פרדסיה אחראית לפיתוח התשתיות ומבני הציבור בשכונה ורמ"י תממן עבור המועצה את העלויות השונות ובכללן הסרת חסמים כגון: כניסות ויציאות מן היישוב, הסטת קווי המתח העליון, פיתוח הפארק וכדו'. המועצה שכרה את משרד המהנדסים "עמי יפה" בע"מ, המשמש כמנהל הפרוייקט. בשלב זה מכין מנהל הפרוייקט את התכנון המפורט של השכונה בכל ההיבטים: מים, ביוב, כבישים, גינון ונוף, תנועה, חשמל וכדו'. ההיקף הצפוי של עבודות הפיתוח הציבוריות בשכונה עומד על סך של כ- 100 מיליון ₪, אשר ייגבו מבעלי הקרקעות במתחם.


מתי תשווק רשות מקרקעי ישראל  את הקרקעות בשכונה ליזמים לצורך בנייה?

ב- 22.12.15, פרסמה רשות מקרקעי  ישראל מקבץ ראשון של מכרזים. במסגרת המקבץ יש 52 יח"ד של גן/גג , 6 יח"ד צמודי קרקע ו- 210 יח"ד במבנים של 4 קומות במסגרת "מחיר למשתכן". צפויים עוד מספר סבבי שיווק עם התקדמות העבודות במתחם.


מה עם "דירות " לבני הישוב?

במסגרת פרוייקט "מחיר למשתכן" יוקצו באמצעות הגרלות לנרשמים כ- 60 דירות לבני המקום. את כל ההסברים לגבי פרוייקט "מחיר למשתכן" וההגדרות של "בני המקום" ניתן למצוא באתר האינטרנט של משרד השיכון.


מה קורה בשכונת "נופי השרון" הממוקמת בין רחוב התהילה לכביש 4?

השכונה כוללת כ- 274 יחידות דיור. רובם צמודי קרקע ומיעוטם גן – גג. כ- 60 משפחות חדשות אשר סיימו את בניית בתיהן כבר מתגוררות בשכונה. בנוסף, כרגע ישנם עוד כ- 40 בתים בתהליכי בניה. שאר הבתים ישווקו ע"י בעלי הקרקע הפרטיים בהתאם לקצב ההתקדמות ולביקוש בשכונה.  בשכונה מספר שטחים ציבוריים ובכללם: מתחם שמיועד ל- 3 גני ילדים, מתחם מועדון הצופים, שני גני משחקים – אחד מיועד לילדים והשני למתקני כושר, וזאת בנוסף לטיילת שאמורה לקום בצידה המערבי של השכונה.

נופי השרון